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关注两会,头部房企以“保交付”促进房地产市场平稳发展

2023-04-10 15:25:21 4793

摘要:促进房地产市场平稳发展、提振楼市信心是过去一年以来,房地产行业的热点话题。而在刚刚结束的全国两会上,政府工作报告明确指出,房地产市场有三大方面内容值得关注,一是有效防范化解优质头部房企风险;二是支持刚性和改善性住房需求;三是加强住房保障体系...

促进房地产市场平稳发展、提振楼市信心是过去一年以来,房地产行业的热点话题。而在刚刚结束的全国两会上,政府工作报告明确指出,房地产市场有三大方面内容值得关注,一是有效防范化解优质头部房企风险;二是支持刚性和改善性住房需求;三是加强住房保障体系建设,解决好新市民、青年人等住房问题。这意味着,今年房地产行业将聚焦“防风险+保民生+促消费”三大方面,促进行业走向新发展模式。

在这样的大背景下,众多头部房企都意识到,在防风险、改善行业资产负债情况的同时,要将政策着力点落在进一步强化“保交楼”、支持合理住房消费需求等方面。这其中,碧桂园就将“保交楼”放在了企业发展的重心位置。

近70万套交付位居行业榜首

过去一年,对于很多房地产企业来说都是不平凡的一年。碧桂园积极应对内外部挑战,销售依然保持业内领先地位,并以近70万套的房屋交付量高居行业榜首。其中,前三季度交付量约占全国同期交付量的20%,相当于全国每交付5套房中就有1套房出自碧桂园,展现出强大的经营韧性和头部企业的担当。

对此,集团创始人杨国强表示,交付力既是房企社会责任的担当,也是企业产品力、服务力的直观体现,更是房企穿越周期、实现长远发展的关键。杨国强认为,能向业主交付好房子就是竞争力所在,“很多人一生努力奋斗,希望住上好房子。好房子是什么概念?好产品、好质量、好环境、好配套、好物业。”他表示,碧桂园将从各个维度思考如何做好产品、提升服务,为社会创造价值。

集团总裁莫斌则强调,走质量发展之路的第一条路径是以市场为导向,以客户为中心。碧桂园各区域将做好工程质量,全面提升基础产品力,以客户体验为导向,做到由“按时交楼”进入“完美交楼”。

以“保交付”化解房企金融危机

在两会上,政府工作报告提出,“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”。对此,住房和城乡建设部部长倪虹在两会上表示,房地产“牵一发动全身”。要防范化解房地产“灰犀牛”风险,避免和金融风险、地方债风险交织发生系统性的风险,要“抓两头、带中间”,以精准拆弹的方式来化解风险。

全国政协委员、证监会原副主席赵争平也在两会参加小组讨论时提出,要加强房地产行业政策与金融政策协同,一方面中央部门和地方政府要加强协调配合,稳妥有序化解处置风险,做好保交楼、保稳定工作;另一方面应因城施策,积极满足合理购房需求,恢复房地产企业自身的“造血功能”。

事实上,“保交楼”也是化解房企金融风险的重要一环。业内人士指出,2022年,在多项金融政策支持下,“保交楼”取得了一定的成果。只有新房项目能够顺利交付,满足老百姓刚性和改善性需求,房地产市场才能从根本上提振信心,促进房地产市场企稳回升。

以碧桂园为例,正是强大的交付能力,且目前未出现任何违约或延迟支付本息的情况,碧桂园获得了监管部门认可,成为了监管部门选定的示范民营房企。在示范作用下,保证了融资渠道畅通,碧桂园成功在银行间市场交易商协会及交易所的支持下发行了各类直接融资产品,是行业为数不多能够完成多品种融资发行的优质民营房企。

2022年,中国房地产市场已售商品房的总建筑面积为14亿平方米,较2021年同期下降24.3%。根据中指院预测,2023年中国房地产市场已售商品房的总建筑面积可能较2022年持平。尽管如此,由于城镇化进程的持续进行及住房升级的市场需求预期将增长,市场需求将在未来三到五年保持稳定并有增长潜力。

房地产作为国民经济的支柱性产业,依然有着不可替代的重要地位和拉动经济的重要责任。两会也明确对房地产定调了“防风险,促需求”的核心,而碧桂园也已经做好了继续向前的准备。

自2018年以来,碧桂园提出“提质控速、行稳致远”战略,同时连续将“全竞提升”作为年度主题,努力提升企业竞争力之后,如今,以保交付为底色的碧桂园将继续将健康平稳发展作为自己的首要任务。在新的一年,提出“四保”工作重点,即“保交楼、保资产、保安全、保信用”。用杨国强的话来说:“房地产行业终将健康平稳发展,抓住机遇全面提升自身竞争力是第一要务,要坚定信心、砥砺发展。”

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